在房地产市场中，烂尾楼的出现让许多购房者的梦想破灭，面临着巨大的经济损失和生活困扰。那么，当遇上烂尾楼时，购房者该如何依法维权呢？
相关法律条文依据
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商未能按时交付房屋属于违约行为，购房者可依据合约条款要求其支付相应违约金。若延迟交房时间较短，可按日计算违约金；若开发商错过约定交付期限，或者在收到催告通知后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权提出终止购房合同，请求返还已付房款及赔偿相关损失。
实际案例分析
案例一：要求违约金及继续履行合同 张先生购买了某楼盘的一套房屋，合同约定交房日期为2023年12月31日。然而，到了交房日期，楼盘却因开发商资金链断裂而停工，成为烂尾楼。张先生在多次与开发商协商无果后，向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定支付每日的违约金，并尽快完成房屋建设并交付。法院经审理认为，开发商未能按时交房构成违约，支持了张先生要求开发商支付违约金的诉求，并责令开发商在合理期限内完成房屋建设并交付。
案例二：解除购房合同并索赔 李女士购买的楼盘同样出现烂尾情况，且开发商在李女士发出催告通知后的三个月内仍未采取任何有效措施解决烂尾问题。李女士于是向法院起诉，要求解除购房合同，返还已付房款，并赔偿自己因购房所遭受的经济损失，包括已支付的贷款利息等。法院经审理 后认为，开发商的行为已构成根本违约，支持了李女士的诉讼请求。
不同情况的维权方式
- 烂尾部分不影响购房房屋：若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。例如，小区内的部分配套设施烂尾，但不影响房屋的正常居住使用，购房者就可要求开发商交付房屋并办理相关证件。
- 开发商处于破产边缘：若开发商处于破产边缘，购房者不宜立即终止合同，以免资金无法收回，导致人财皆失。在这种情况下，购房者可以通过与开发商协商、向政府相关部门反映等方式，寻求解决方案，尽量促使开发商恢复建设。
实用法律建议
- 收集证据：购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、与开发商的沟通记录等，这些证据将在维权过程中起到关键作用。
- 及时催告：在开发商逾期交房后，购房者应及时向开发商发出催告通知，要求其尽快交房，并保留好催告的相关证据。
- 寻求专业帮助：购房者可咨询专业律师，了解自己的权利和维权途径，并在律师的指导下进行维权。同时，也可以与其他购房者联合起来，共同维权，增加维权的力量。
- 关注项目动态：密切关注烂尾楼项目的动态，了解开发商是否 有复工的计划和行动，以及政府相关部门是否介入处理等，以便及时调整维权策略。
总之，遇上烂尾楼时，购房者要保持冷静，积极采取合法有效的维权措施，维护自己的合法权益。