一、相关法律条文及规定
根据我国《民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。开发商隐瞒房屋已抵押的事实将其出售，这种行为构成欺诈。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、实际案例分析
曾有这样一个案例，张先生购买了一套商品房，签订购房合同并支付了大部分购房款后，却意外得知该房屋早已被开发商抵押给了银行。张先生感觉自己受到了欺骗，于是将开发商告上法庭。法院经审理认为，开发商在销售房屋时故意隐瞒抵押事实，构成欺诈。最终判决撤销双方签订的房屋买卖合同，开发商返还张先生已付购房款及利息，并按照已付购房款的一定比例赔偿张先生的损失。
三、应对措施及法律建议
- 核实房屋产权状况
- 在签订购房合同前，购房者务必向相关部门核实房屋的产权状况，如到不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这是避免购买到被抵押房屋的重要前置步骤。
- 发现被抵押后的维权途径
- 要求解除合同并赔偿损失：如果购房者发现所购房屋被开发商抵押，且开发商存在故意隐瞒行为，可以依据法律规定向法院起诉，请求撤销房屋买卖合同。同时，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因购房所遭受的损失，如因购房支付的中介费、装修设计费用等。例如，李先生购买房屋后发现被抵押，他不仅要求开发商退还购房款和利息，还主张赔偿自己为购房支付的各项费用，最终得到了法院的支持。
- 要求开发商解除抵押：在某些情况下，如果开发商能够及时解除房屋的抵押登记，使房屋产权恢复到可以正常交易的状态，且购房者愿意继续购买该房屋，那么可以要求开发商承担因抵押行为给购房者造成的损失，如逾期交房的违约金等，并督促开发商尽快办理房屋产权登记手续。
- 通过法律途径解决纠纷
- 当与开发商协商无法解决问题时，购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋抵押的相关证明材料等，并向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题，一般民事纠纷的诉讼时效为三年，从购房者知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
总之，购房者在购买房屋时要保持警惕，充分了解房屋的真实情况。一旦发现所购房屋被开发商抵押，要果断采取措施，依法维护自己的权益。
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