找中介卖房的风险及法律应对

找中介卖房在现实生活中较为常见，虽然中介能够提供一定的便利和专业服务，但也存在诸多风险，需要卖房者谨慎对待。

一、报价风险

中介为了尽快促成交易、早日拿到提成，可能会压低房价。例如，在某个小区，业主李先生的房子装修较好、楼层也佳，市场价值约为200万元。但中介为了快速卖出以获取提成，向李先生建议以180万元挂牌出售。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”中介有义务如实向委托人报告相关情况，包括合理的市场价格。若中介故意压低报价，损害了委托人的利益，委托人有权要求中介承担赔偿责任。

二、独家委托风险

在办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将房子卖出并收取一定保证金。然而，若中介未能履行承诺，卖房者可能陷入被动。比如，王女士与某中介签订独家委托协议，约定3个月内将其房屋出售，中介收取了5000元保证金。但3个月过去，房子并未卖出，中介却以各种理由推诿责任。 根据相关法律规定，独家委托协议属于合同的一种，双方应按照约定履行各自的义务。若中介违反约定，未在规定期限内完成房屋销售，卖房者有权要求中介退还保证金，并承担违约责任。

三、信息泄露风险

房子刚挂出去，有的房主就会接到很多“小额贷款”“资金周转”“新房出售”等骚扰电话。这是因为中介可能未妥善保管业主信息，导致信息泄露。例如，张先生委托中介卖房后，频繁接到陌生电话，严重影响了他的生活。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十四条规定：“自然人的个人信息受法律保护。个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息，包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。”中介机构作为信息的保管者，有义务保护业主的个人信息安全。若发生信息泄露，业主可要求中介承担侵权责任。

四、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行面签、缴税过户、办理抵押、物业交割等环节。在这个过程中，可能会出现尾款难追收的情况。例如，刘先生通过中介将房子卖给了赵先生，按照合同约定，赵先生应在办理完过户手续后30日内支付尾款10万元。但30日过后，赵先生以各种理由拖延支付。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在这种情况下，刘先生可以依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求赵先生支付尾款并承担违约责任。同时，中介作为交易的促成者，若在其中存在过错，也应承担相应的责任。

五、法律建议

1. 谨慎选择中介机构：在选择中介时，要查看其是否具有合法的经营资质，了解其信誉和口碑。可以通过向其他业主咨询、查看网上评价等方式进行了解。
2. 明确约定双方权利义务：在与中介签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于房价、佣金、独家委托、信息保密等重要事项。
3. 保留相关证据：在交易过程中，要注意保留相关证据，如合同、聊天记录、电话录音等，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。
4. 加强对交易流程的监督：卖房者应积极参与交易流程，了解每个环节的进展情况，避免出现不必要的风险。