贷款买的房子在没有房产证的情况下可以加名字吗?

我贷款买了房子,但是房产证还没下来,现在想在房子上加上伴侣或者其他亲人的名字,不知道能不能行。想了解下具体的法律规定,以及如果可以加名字的话,需要走哪些流程。
张凯执业律师
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在一般情况下,贷款买的房子在没有房产证时,是不能加名字的。


从法律层面来讲,房屋产权的变更需要依法进行登记。根据我国《不动产登记暂行条例》规定,不动产以登记的方式来确定物权归属。没有房产证,意味着该房屋的产权尚未在不动产登记部门进行明确的登记确认,此时无法准确地进行产权变更操作。


另外,贷款买房涉及到银行的抵押权问题。银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,在贷款未还清之前,通常是不允许对房屋产权进行变更的。因为一旦加名,相当于改变了借款人或者增加了房屋的共有人,可能会影响银行的债权实现。比如,新增加的共有人可能信用状况不佳,或者未来出现一些可能影响还款能力的情况,这对银行来说存在风险。


不过,在某些特殊情况下,比如夫妻之间,部分地区可能会允许在贷款未还清、没有房产证的情况下进行一些特殊的约定或处理,但这也不是普遍适用的,并且可能需要经过银行等相关方面的同意和配合。


总之,在没有房产证且有贷款的情况下,想要加名字是比较复杂且受到诸多限制的,需要综合考虑各种因素,并遵循相关法律规定和银行的要求。

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