question-icon 卖了房子不迁出户口可以索赔吗

我买了套二手房,过户啥的都弄好了,结果发现原房主户口还在这房子上。我就想问问,这种情况下我能不能找原房主索赔啊?我想了解下具体的法律规定和我有哪些权益可以主张。
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卖了房子不迁出户口是否可以索赔,需要分情况来看。 首先,如果购房合同中有明确约定卖方要迁出户口,而卖方没有按照约定履行,那么这就属于卖方违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。在这种情况下,买方可以要求卖方承担违约责任,比如按照合同约定支付违约金,要是违约金不足以弥补买方的损失,还可以要求赔偿损失。如果因为卖方不迁出户口导致合同目的无法实现,比如买方因为户口问题无法享受该房屋对应学区的教育资源等,根据《民法典》第五百六十三条,买方还可以要求解除合同。 其次,如果购房合同中没有关于户口迁出的约定,或者约定不明确。一般来说,虽然户口迁移属于行政管理范畴,法院通常不会直接判决强制迁出户口,但如果因为卖方不迁出户口给买方造成了实际损失,比如影响买方房屋再次出售的价格等,买方还是可以向法院起诉要求卖方赔偿损失 。法院会根据实际情况,结合公平原则等进行判定。 所以,遇到这种情况,建议先查看购房合同的约定,然后收集相关证据,和卖方友好协商,协商不成的话可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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