先付首付款再签购房合同可以吗?

最近打算买房,开发商提出要先付首付款再签购房合同。我有点担心这样操作会不会有什么风险,对自己的权益保障会不会有不利影响。想了解下这种先付首付再签合同的做法是否符合常规,会存在哪些潜在风险。
张凯执业律师
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先付首付款再签购房合同在法律上是可以的,因为法律并没有明确禁止这种行为。然而,从实践角度来看,这种做法对购房者存在一定风险。


首先,解释一下相关概念。购房合同是购房者和开发商之间就房屋买卖事宜达成的书面协议,明确了双方的权利和义务,包括房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。首付款是购房者按照购房合同约定或者双方协商,在购房时先行支付的一部分购房款。


通常情况下,按照规范流程,应该是先签订购房合同,再根据合同约定支付首付。这样做的好处是,合同对双方的权利义务有了明确约定,购房者的权益能够得到法律的有效保护。例如,合同中会明确房屋的面积、户型、交付标准等具体信息,如果开发商后期未能按照合同履行,购房者可以依据合同追究其违约责任。


而先付首付款再签购房合同,购房者可能面临诸多风险。比如,在未签订合同前,双方对于房屋的一些关键信息可能没有明确约定,若后期开发商改变房屋的某些条件,购房者可能处于不利地位;再比如,如果出现开发商资金链断裂、项目烂尾等情况,购房者已经支付了首付款,但由于没有合同的明确约束,在维权时可能会遇到困难。


虽然法律没有禁止先付首付款再签购房合同,但为了保障自身权益,购房者应尽量遵循先签合同再付首付的常规流程。

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