征地拆迁进项税可以抵扣吗

我在处理公司征地拆迁相关税务问题,不太清楚征地拆迁产生的进项税能不能抵扣。公司最近涉及征地拆迁项目,在税务核算上遇到困惑,想确切了解下从税务规定角度,征地拆迁进项税到底可不可以进行抵扣 。
张凯执业律师
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征地拆迁进项税通常是不可以抵扣的。首先来解释一下进项税抵扣,简单说就是企业在购买货物、接受劳务等活动中支付的增值税,在符合规定的情况下,可以用来抵减企业销售货物等应缴纳的增值税。


而拆迁补偿款并不是企业正常生产经营中购买商品或服务的款项,一般无法取得有效的发票来进行进项税额的抵扣。即使是涉及到土地款项,其扣除方式也是有规定的,只能在销售环节从销售额中予以扣除,而不允许进行进项税抵扣。


比如房地产开发企业支付的地块款项作为房地产销售的扣除项目之一,若拆迁补偿费用支付给政府,那它实质是地块价格的组成部分,可直接与收入相抵消;若直接支付给被拆迁方,所获收益不能用于抵扣,相应的进项税也无法抵扣。


依据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第三部分第二十款规定:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这也说明土地相关款项的处理并非是通过抵扣进项税来完成。


不过在实际中,各地税收政策可能存在差异,具体情况还需要结合当地规定来进一步确定。相关概念:进项税抵扣:企业在符合规定情况下,用购买货物等支付的增值税抵减销售货物等应缴纳增值税的行为 。营业额:单位和个人销售或转让相关不动产、土地使用权时,计税的收入金额 。

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