房屋租赁合同租方违约时，房东是否可以解除租赁合同？

在房屋租赁合同中，若租方违约，房东在一定条件下是可以解除租赁合同的。

首先，从合同约定角度来看，如果租赁合同中明确约定了在某些特定违约情形下房东有权解除合同，比如约定租客未经房东同意不得擅自转租，若租客违反此约定进行了转租，那么房东就可以依据合同约定解除租赁合同。这是基于双方自愿达成的协议，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其次，从法定解除的角度，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在一些法定情形下当事人可以解除合同。例如，在履行期限届满前，租客明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像明确说不再支付租金了；或者租客迟延履行主要债务，经房东催告后在合理期限内仍未履行，比如租客拖欠租金，房东催告后在合理时间内租客还是不支付租金；又或者租客的违约行为致使租赁合同的目的不能实现，比如租客将房屋用于违法犯罪活动，导致房东无法正常出租房屋获取收益等，在这些情况下，房东也可以解除租赁合同。

房东若要解除合同，应当通知租客，合同自通知到达租客时解除。并且，房东解除合同后，还可以请求租客承担违约责任，比如要求租客支付违约金、赔偿因违约给房东造成的损失等。