国家规定房产抵押贷款是否不能用于再买房？

最近考虑用房产抵押获得贷款来再买一套房，但是听说国家有相关规定不允许这么做。不太清楚具体原因和相关规定，想了解下为什么不能用房产抵押贷款再买房，以及具体有哪些限制。
张凯执业律师
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房产抵押贷款不能用于再买房。


从目的角度来看，这主要是为了防止部分投机分子利用贷款进行房产投资，避免出现炒房和哄抬房价等不良现象，维护房地产市场的稳定和健康发展。


从银行监管层面来说，银行会在贷后管理中严格监管资金的流向，严格限制贷款资金进入房地产市场。一旦银行查明贷款资金被用于购房，会立即收回资金。


从法律依据来讲，《城市房地产抵押管理办法》第三十六条规定，已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。这也体现了对抵押房产及其贷款用途的规范和监管。

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