公房拆迁是否可以继承?

我家有套公房,现在面临拆迁。我想知道这公房拆迁后得到的权益,像拆迁补偿款或者回迁房这些,能不能由我来继承呢?我不太清楚公房和普通私房在继承方面是不是一样,心里一直犯嘀咕,希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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要弄清楚公房拆迁是否可以继承这个问题,首先要明白什么是公房。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。通常情况下,居民对公房只有使用权,并没有所有权。


从继承的概念来讲,继承是指自然人死亡后,其遗留的个人合法财产依法转移给他人所有的法律制度。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公房的产权不归个人所有,所以公房本身并不属于个人遗产,不能被继承。


然而,在公房拆迁过程中,会涉及到一些权益,比如拆迁补偿款或者回迁房等。对于这些权益能否继承,需要分情况来看。如果拆迁补偿是基于公房的居住权给予的,而居住权人在拆迁前已经去世,其共同居住人符合相关条件并取得了拆迁补偿权益,那么这种情况下,该权益一般不能作为去世居住权人的遗产进行继承。因为居住权是一种特定的权利,随着居住权人的去世可能会发生相应变化。


但如果拆迁补偿是基于其他因素,比如对房屋内的装修、附属物等个人财产的补偿,那么这部分补偿款可以作为个人合法财产进行继承。因为这些装修、附属物等是居住权人个人出资投入的,属于其合法财产范畴,按照《民法典》关于继承的规定,继承人有权继承这部分财产对应的拆迁补偿。


如果回迁房是按照拆迁政策给予符合条件的居住权人的安置,并且回迁房登记在了居住权人名下,那么在居住权人去世后,回迁房可以作为其遗产由继承人依法继承。不过,具体的继承方式和份额等,需要根据《民法典》中关于法定继承、遗嘱继承等相关规定来确定。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱的,则按照法定继承办理,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)共同继承,一般情况下均等分配。


总之,公房本身不能继承,但公房拆迁涉及的权益是否能继承,要依据具体的拆迁政策和权益性质来判断。在实际处理过程中,如果遇到复杂的情况,建议咨询专业的律师,以确保合法权益得到保障。

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