question-icon 租赁发票能否开具专票?

我有一处房屋对外出租,租户要求我给他开租赁专票。我不太清楚租赁发票能不能开专票,要是能开的话,需要满足什么条件,又有哪些规定呢?希望了解一下这方面的法律情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁发票通常是可以开具专票的,但具体情况需要根据不同的租赁主体和相关规定来确定。 首先,对于一般纳税人来说,提供有形动产租赁服务,是可以自行开具增值税专用发票的。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定,一般纳税人销售货物或者提供应税劳务,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票。有形动产租赁服务属于增值税应税劳务的范畴,所以一般纳税人在进行有形动产租赁时,开具专票是符合规定的。这里的有形动产租赁包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁。比如,企业将自己的机器设备出租给其他企业使用,就可以为对方开具增值税专用发票。 其次,对于小规模纳税人而言,情况会有所不同。小规模纳税人提供租赁服务,原本是不能自行开具专票的,但根据国家税务总局的相关规定,小规模纳税人(其他个人除外)发生增值税应税行为、需要开具增值税专用发票的,可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人,税务机关不再为其代开增值税专用发票。也就是说,小规模纳税人如果有开具租赁专票的需求,现在也可以自行开具了。例如,个体工商户出租商铺,就可以按照规定自行开具专票。 然而,也存在一些特殊情况不能开具专票。如果是自然人出租不动产,根据规定,其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。但如果承租方为其他个人的,不得开具或申请代开增值税专用发票。也就是说,如果房东把房子租给个人居住,就不能开具专票。 综上所述,租赁发票在符合一定条件下是可以开具专票的,不同主体在开具专票时要遵循相应的法律规定和流程。

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