对方违约时,是否可以自行解除合同?

我和对方签了一份合同,现在对方出现了违约行为,我很纠结能不能直接解除合同。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,具体在什么情况下我可以自行解除合同,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在对方违约的情况下,在满足一定条件时是可以自行解除合同的。


首先,从约定解除的角度来看,如果合同双方当事人在合同中事先约定了一方违约时合同解除的具体情形,那么一旦出现约定的违约情形,解除事由发生,合同就可以自行解除。例如,双方在买卖合同中约定,如果卖方未能在约定日期交付货物,买方有权解除合同,那么当卖方确实未按时交货时,买方就可以按照约定解除合同。


其次,从法定解除的角度而言,根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。例如,在房屋租赁合同中,承租人未经出租人同意,擅自将房屋转租给他人,这种违约行为导致出租人无法实现其出租房屋获取收益等合同目的,出租人就可以依据法定解除权解除合同。


需要注意的是,如果不存在约定解除情形且不满足法定解除条件,当事人不能自行解除合同,可能需要通过协商或向人民法院提出解除合同的请求。

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