未办房产证能否办理过户手续?

我最近想把名下一处还没办房产证的房子过户给别人,不知道这种情况下能不能办理过户手续。如果不能,有没有什么解决办法或者需要满足什么条件才能过户呢?
张凯执业律师
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一般情况下,未办房产证是不能办理过户手续的。


房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,有了它才能明确房屋的归属。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。这是因为根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。


不过,如果利害关系人想办理过户,可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。依据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。


在办理房产证后,正常的过户流程大致如下:首先,双方当事人需要签订买卖协议,然后提交申请材料到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单后,当事人需要缴纳相关税费;最后,在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。

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