《民法典》中无产权证的房屋能抵押吗
我最近手头有点紧，想把房子抵押出去 周转资金。可我的房子还没有拿到产权证，不知道这种情况下能不能抵押。我就想弄清楚按照《民法典》规定，没产权证到底能不能抵押房屋，要是不能抵押是为啥。
张凯执业律师
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《民法典》规定，无产权证的房屋不能抵押。首先来解释一下抵押，简单说就是为了保证债务能履行，债务人或第三人把财产不转移占有抵押给债权人，如果到期没还钱或者出现约定情况，债权人就能优先从这财产里得到偿还。
房屋产权证是证明你对房屋拥有所有权的文件。没有房产证的房屋，存在没有产权证明的障碍，就好像你没办法清楚地证明这个房子完完全全是你的。这在法律上属于无权处分，所以不能办理抵押登记。而抵押权的生效是以办理抵押登记为条件的，没办理登记，抵押权就不发生效力。
《城市房地产抵押管理办法》第八条明确规定，权属有争议的房地产等不得设定抵押，没有产权证的房屋就可能存在权属不明确的情况，所以在禁止抵押范围内 。
相关概念：
抵押：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
无权处分：是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。
抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。
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