question-icon 信用卡欠款能否还房贷呢?

我信用卡有欠款,现在想贷款买房,不知道这种情况能不能顺利办下房贷。想了解下信用卡欠款具体在什么情况下会影响房贷审批,以及如果有影响有没有什么解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

信用卡欠款是否能还房贷,需要分情况来看: 如果信用卡欠款但没有逾期记录,且欠款金额不大,通常不会影响房贷申请。银行在审批房贷时,主要关注借款人的信用状况和还款能力。在这种情况下,持卡人保持良好的信用记录,按时偿还信用卡欠款,银行一般会认为其具有还款能力,从而批准房贷申请。不过,若欠款金额较大,银行可能会要求借款人提高首付款以降低贷款风险。 如果信用卡存在逾期记录,可能会对房贷产生影响: - 逾期次数较少且情节较轻:若持卡人仅逾期一次,且非故意逾期,在发现逾期后及时偿还了欠款,可以向发卡银行解释情况,并申请开具“非恶意逾期证明”。凭借此证明,一般不会对房贷申请产生实质性影响。此外,各大银行通常提供“容时还款”服务,允许持卡人在最晚还款日之后的三个自然日内完成还款,这种情况视为按时还款,不会在个人信用报告中留下逾期记录。 - 逾期情况较严重:如果持卡人逾期时间较长,例如逾期超过90天,银行可能会认定为恶意逾期;或者在两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款,这些情况可能导致银行拒绝其房贷申请。即使逾期情况没有这么严重,但也可能会导致贷款利率提高或者获批的贷款额度被调低。 另外,如果信用卡欠款状况极其严重,乃至遭到法院起诉,使得持卡人沦为失信被执行人,从而导致其名下所有银行账户均被冻结,此时,房屋抵押贷款便无法继续按期偿还。持卡人需先偿还信用卡欠款,解除被执行记录,并恢复名下银行账户的使用权限,才能顺利完成房屋抵押贷款的还款事宜。 相关法律依据方面,根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定,在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。协议内容应当至少包括欠款余额、结构、币种,还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额等相关事项。

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