单位房没有土地证的情况下,拆迁该怎么赔偿?

我家的单位房没有土地证,现在面临拆迁,心里很没底。不知道这种情况能不能得到赔偿,具体的赔偿依据又是什么,是按什么标准来算赔偿金额的,特别希望能了解清楚相关的规定和流程。
张凯执业律师
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在单位房没有土地证的情况下,拆迁时仍然可能获得赔偿,具体情况如下:


首先,虽然土地证书是土地征收拆迁补偿的重要参考标准,也是新建筑合法性的依据,但在土地证缺失但权利归属清晰的前提下,可以凭借房产证书或者国土部门提供的房屋测量数据来确定补偿金额。比如,国土部门对房屋进行了专业测量,有详细的面积等数据,就可以此为依据。


其次,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换或者结合型补偿。货币补偿就是直接给予一定金额的货币;产权调换则是提供其他合适的房屋来置换被拆迁的房屋;结合型补偿就是既有货币补偿又有产权调换。


再者,在具体的补偿内容方面,一般应当依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费以及村民住宅等地上附着物补偿费。比如,土地补偿费是对土地使用权益的补偿,安置补助费是为了保障被拆迁人后续生活安置的费用等。


最后,在实际操作中,通常还会依据相关的地方性法规来开展赔偿工作,并且会对房屋本身的价值进行专业评估,然后按照评估结果给予相应补偿。

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