question-icon 申请宅基地需要满足哪些条件?

我家在农村,一直没有自己的宅基地,现在想申请一块,但不太清楚具体要满足啥条件。像是不是必须得是本村的人,有没有年龄限制,还有面积上有没有啥要求等,这些我都想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

申请宅基地需要满足多方面条件,以下为您详细介绍: ### 身份及户籍要求 申请人必须是农村集体经济组织成员,也就是要具备农村户籍且在本集体经济组织内居住。这是因为宅基地是农村集体所有的土地,只有本集体成员才有资格申请使用。例如,外村人一般不能在本村申请宅基地。 ### 年龄要求 通常要求申请人年满十八周岁且符合分家条件。部分地区规定申领宅基地者需为20岁以上独立居民,这是考虑到申请人需要具备一定的年龄和独立生活能力,能够承担起建房和居住的责任。 ### 土地规划要求 农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划。申请人需要在规划允许的范围内选址建房,不得随意占用耕地或其他非建设用地,以确保土地资源的合理利用和城乡规划的有序实施。 ### 面积限制 宅基地的面积有严格限制。一般来说,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米。不同地区可能会根据本地实际情况有所调整。 ### “一户一宅”原则 农村居民申请宅基地必须遵循“一户一基”的原则,即每户只能申请一处宅基地。如果农村村民已经出租或出卖了原有的宅基地,再次申请宅基地将不予批准。例如,某农户将自家宅基地上的房屋出售后,就不能再申请新的宅基地了。 ### 其他特定条件 - **因特殊原因需迁建、重建的**:如因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造需要调整拆迁的,可以申请宅基地。例如,因修建公路,村民原有的宅基地被征收,这种情况下可以申请新的宅基地。 - **特定人员回原籍定居的**:离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居且需要建房的等。 **法律依据**:《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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