房产证过户需要满足哪些条件？

房产证过户需要满足以下几个重要条件：

首先，房屋产权必须明确。也就是说，该房屋的所有权归属清晰，不存在争议，并且要有合法有效的房产证。这就好比一件物品，它的主人是谁得很清楚，而且要有能证明主人身份的凭证。相关法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

其次，房屋不能有抵押贷款或者已经注销抵押登记。因为如果房子还在抵押状态，就意味着它的产权在一定程度上受到限制，不能随意进行过户。就好像一件东西已经抵押给别人了，在没有解除抵押之前，是不能随便转手的。《城市房地产管理法》第三十八条对此有相关规定。

再者，过户要符合当地政策规定。不同地区可能会根据自身的房地产市场情况、城市规划等因素，制定一些关于房产过户的具体政策，比如有些地方对经济适用房的过户有特殊的时间限制等。

另外，双方需要具有民事行为能力，意思表示真实一致。所谓民事行为能力，简单来说就是能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任的能力。比如，精神病人或者未成年人（在没有法定代理人同意的情况下）就不具备完全的民事行为能力，不能独立进行房产过户这样的重大民事活动。而意思表示真实一致，就是说双方进行房产过户是出于自己真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况。这方面的法律依据是《民法典》第一百四十三条，规定具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为才有效。

最后，房产不属于受限于特定过户日期规定的经济适用住宅区或是小产权房屋。经济适用房和小产权房在过户方面通常有一些特殊限制，以保障其政策目的的实现和社会公共利益。