拆迁征地找律师进行动迁,是否能获得补偿?

我家面临拆迁征地,不知道找律师能不能帮我们争取到合理补偿。目前对于补偿标准不太清楚,也担心自己的权益在动迁过程中受损。想了解找律师在动迁补偿这件事上具体能起到什么作用,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在拆迁征地过程中找律师,是有可能获得合理补偿的,但并不是说找了律师就一定能拿到额外的、不合理的高额补偿。具体分析如下:


首先,律师在拆迁征地中扮演着重要角色。他们能够为被拆迁者及被征地者提供法律咨询服务,帮助其深入理解拆迁与征地区域的相关法律法规以及政策规定,让被拆迁者及被征地者清楚知道自己有哪些权益,避免因不懂法而遭受损失。例如,律师可以告知被拆迁者关于土地征收的程序、条件和补偿标准等具体内容。


其次,律师能协助审查拆迁补偿协议。确保协议的合法性与公正性,避免其中存在模糊条款、不合理条款或者陷阱等,防止被拆迁者及被征地者遭受不公待遇。如果协议存在问题,律师可以根据法律规定和实际情况,提出修改意见和建议,保障被拆迁者及被征地者的合法权益。


再者,律师可以代表被拆迁者及被征地者与征收方展开谈判与协商。他们会根据具体情况,提出合理的补偿要求,并协助准备相关的证据与材料,以支持补偿主张。比如,若周边类似房屋或土地的补偿标准较高,律师可以以此为依据,为被拆迁者及被征地者争取更合理的补偿方案。


若在拆迁与征地区域的整饬过程中出现违法行为或者侵权行为,律师同样能够协助被拆迁者及被征地者向相关部门进行投诉或者提起诉讼,全力维护他们的合法权益。例如,如果征收方没有按照法定程序进行征收,或者存在强拆等违法行为,律师可以通过法律途径追究其责任,并为被拆迁者及被征地者争取相应的赔偿。


从法律依据来看,《宪法》作为国家的根本大法,为征地拆迁提供了最基础的法律依据,确保公民的财产权利和其他合法权益不受侵犯。《土地管理法》及其《实施条例》详细规定了土地征收的程序、条件和补偿标准,保障被征收土地的所有权人、使用权人得到公平合理的补偿。比如土地补偿费按土地产值6 - 10倍补偿(具体由省、自治区、直辖市规定),征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》专门针对城市国有土地上的房屋征收与补偿进行规定,明确了征收范围、征收程序、补偿标准以及被征收人的权利保障等内容。


需要注意的是,如果存在拆迁抢建等违法违规行为,是无法获得补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的第九条规定:“在征地告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿”。

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