开发商违约了,该怎么起诉要求赔偿呢?

最近买了房子,结果开发商出现了违约的情况,比如逾期交房或者房屋质量有问题。想通过法律途径让开发商赔偿损失,但不清楚具体的起诉流程以及需要准备哪些材料,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到开发商违约并打算起诉要求赔偿时,可按以下步骤进行:


首先,准备相关材料。需要准备好本人的有效身份证件原件及复印件,这是为了证明你的身份和诉讼主体资格。同时,准备一式两份的购房合同正本及副本,购房合同是证明双方权利义务关系以及开发商存在违约行为的重要依据。


其次,确定管辖法院。查看购房合同中是否有关于管辖权的明确约定,如果有指定管辖权的法院,就需要按照约定前往该法院提起诉讼;若没有设定此类条款,则可以向被告(即开发商)所在地区的法院提交诉讼申请。


然后,向法院申请立案。携带准备好的身份证、商品房买卖合同、起诉状等证件材料,向法院提出立案申请。法院在受理案件后,会通知双方当事人备好证据资料,并送达开庭公告等。


关于赔偿金额,违约金通常基于先前的合同条款以及实际损失的费用来计算。也就是说,如果合同中约定了违约金的具体数额或计算方式,一般按照合同约定执行;如果实际损失超过了约定的违约金数额,还可以主张按照实际损失进行赔偿。


相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中,该法典规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者的合法权益受到法律保护,在开发商违约的情况下,有权通过法律途径要求其承担相应的赔偿责任。

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