店面转让费与租金的区别是什么？
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店面转让费和租金是两个不同的概念，下面为您详细解释它们的区别。 首先从定义和性质来看，店面转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。而租金是承租人为取得店面租赁权而向出租人支付的对价，是使用店面的费用。简单来说，转让费像是一种‘入场费’，租金则是使用店面的‘使用费’。 在金额方面，店面转让费通常是一次性支付的一笔较大数额的费用，其金额没有明确的标准，主要由市场供求关系、店面的地理位置、经营状况、装修情况等多种因素决定。比如一个位于繁华商业街且经营多年有稳定客源的店面，转让费可能会很高。而租金一般是按照一定的周期（如月、季度、年）支付，其金额通常是在租赁合同中明确约定的，并且会根据店面的面积、地段等因素来确定。 从支付对象来看，转让费是支付给上一任租户（转让方），因为转让方将其在店面的相关权益转让给了接手方。而租金是支付给店面的所有权人（房东），是承租人使用房东店面的费用。 在法律规定上，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，转让店面收取转让费必须经过房东同意，否则转让行为可能会被认定为无效。而对于租金，根据《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 综上所述，店面转让费和租金在定义、金额、支付对象以及法律规定等方面都存在明显的区别。在涉及店面转让和租赁时，一定要了解清楚这两者的差异，避免产生不必要的纠纷。
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