回迁户卖房是否需要交土地出让金？

回迁户卖房是否需要缴纳土地出让金，要根据具体情况来判断。

首先，我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地需要支付的费用。

如果回迁房的土地性质是划拨土地，在转让房屋时通常是需要补缴土地出让金的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。也就是说，一般情况下是由买房的人来办理土地出让手续并缴纳出让金，但如果合同另有约定，也可以由回迁户（卖方）来缴纳。

然而，如果回迁房的土地性质本身就是出让土地，那么在卖房时就不需要再缴纳土地出让金了。因为在土地出让时，开发商已经缴纳过这笔费用。判断土地性质可以查看房产证上的相关记载，或者到当地的不动产登记中心查询。

所以，回迁户卖房是否要交土地出让金，关键在于土地性质是划拨还是出让。在卖房之前，建议回迁户先明确房屋土地性质，避免在交易过程中出现不必要的纠纷。同时，在签订房屋买卖合同时，要对土地出让金的缴纳问题作出明确约定，以保障双方的合法权益。