商铺租赁必须签合同吗？

我打算租个商铺做点小生意，和房东口头谈得差不多了，但房东不太想签合同，说口头约定就行。我有点担心之后出问题没保障，想问下商铺租赁是不是必须要签合同呀？

展开

#商铺租赁

共1位律师解答

在商铺租赁的过程中，并非严格要求必须签订书面合同，但从法律保障和实际操作的角度来看，签订书面合同是非常必要的。首先，我们来了解一下相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果商铺租赁期限在六个月以上，没有签订书面合同，双方的租赁关系将被认定为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这显然会给双方带来不确定性和风险。比如，对于承租人来说，可能投入了一定资金进行商铺装修和经营准备，出租人突然要求解除合同，会使承租人遭受经济损失。而签订书面合同，则可以明确双方的权利和义务。合同中可以详细约定租赁期限、租金金额及支付方式、商铺的使用范围、维修责任等重要事项。这样，一旦发生纠纷，双方可以依据合同条款来解决问题，避免不必要的争议和损失。从证据角度来看，书面合同是一种有力的证据。在没有书面合同的情况下，一旦双方对租赁事项产生分歧，就可能出现举证困难的问题。比如，口头约定的租金金额、支付时间等内容，很难有确凿的证据来证明。而书面合同则可以清晰地记录这些信息，为双方提供保障。此外，签订书面合同也有助于规范市场秩序，促进商业活动的健康发展。它可以使双方更加明确自己的责任和义务，增强诚信意识，减少纠纷的发生。综上所述，虽然法律没有强制规定商铺租赁必须签订书面合同，但为了保障双方的合法权益，降低风险，避免纠纷，建议在商铺租赁时签订书面合同。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问