借贷案中强制执行的房屋案外人异议是否成立？
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在借贷案件中，当法院对房屋进行强制执行时，案外人可能会对执行标的（即该房屋）提出异议。那么，案外人的异议是否能够成立，需要依据相关法律规定和具体的事实情况来判断。 首先，我们要了解什么是案外人异议。简单来说，案外人异议就是在执行过程中，除了申请执行人和被执行人之外的其他人，认为法院执行的房屋侵犯了自己的合法权益，从而向法院提出的反对执行的请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 判断案外人异议是否成立，关键在于审查案外人是否对执行的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一般来说，法院会从以下几个方面进行审查： 第一，案外人是否对房屋享有所有权。如果案外人能够证明自己是房屋的合法所有权人，比如提供房屋买卖合同、产权证书等证据，那么其异议可能会得到支持。例如，案外人已经支付了全部购房款，并且实际占有了房屋，只是由于开发商的原因未办理产权过户手续，这种情况下，案外人对房屋的权益可能足以排除强制执行。 第二，案外人是否对房屋享有其他合法权益。除了所有权外，案外人还可能对房屋享有其他合法权益，如租赁权、居住权等。如果案外人能够证明自己在法院查封房屋之前已经与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并且已经实际占有使用该房屋，那么根据“买卖不破租赁”的原则，案外人的租赁权可以对抗申请执行人的强制执行申请。 第三，案外人的权益取得是否合法、善意。如果案外人是通过合法、善意的方式取得对房屋的权益，那么其异议更有可能得到法院的支持。相反，如果案外人明知房屋存在纠纷或者已经被法院查封，仍然与被执行人进行交易，那么其异议可能会被驳回。 在实际操作中，案外人提出异议时，应当向法院提交书面异议申请，并提供相关的证据材料。法院在审查时，会综合考虑各种因素，作出公正的裁定。如果案外人对裁定不服，可以通过进一步的法律程序来维护自己的权益。 总之，借贷案中强制执行的房屋案外人异议是否成立，需要根据具体情况，依据相关法律规定进行判断。案外人在维护自己权益时，应当及时、正确地行使自己的权利，并提供充分的证据支持自己的主张。
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