房屋交接中买卖双方有哪些义务与责任？
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在房屋交接过程中，买卖双方的义务与责任是保障交易顺利完成以及双方合法权益的重要依据。下面我们分别来看一下买卖双方各自的义务与责任。 首先是卖方的义务与责任。 从交付房屋本身来说，卖方有义务按照合同约定的时间、地点和方式，将符合交付条件的房屋交付给买方。这里的交付条件通常包括房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用的功能等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方没有按照约定时间交付房屋，就构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿因延迟交付造成的损失。 卖方还需要保证所交付的房屋不存在质量问题。如果房屋存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，如果房屋有质量问题，卖方有责任进行修复，若不履行修复义务，买方可以自行修复并要求卖方承担费用。 另外，卖方有义务协助买方办理房屋的产权过户手续。这包括提供办理产权过户所需的相关文件和资料，如房产证、身份证等。如果卖方不协助办理产权过户，导致买方无法取得房屋产权，卖方同样要承担违约责任。 接下来看买方的义务与责任。 买方最主要的义务是按照合同约定支付购房款。《民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。如果买方未按照约定支付购房款，卖方有权要求买方支付，并可以追究买方的违约责任。 在房屋交接时，买方有义务对房屋进行验收。验收过程中，买方要仔细检查房屋的质量、设施设备等是否符合合同约定。如果发现问题，应及时向卖方提出，并要求卖方解决。如果买方在验收时没有尽到合理的注意义务，之后再提出质量问题，可能会面临一些麻烦。 买方还需要按照规定缴纳相关税费和费用，如契税、维修基金等。这些税费和费用的缴纳是完成房屋交易和办理产权过户的必要条件。如果买方不按时缴纳，可能会影响房屋产权的办理。 总之，在房屋交接过程中，买卖双方都应当严格按照合同约定和法律规定履行自己的义务，承担相应的责任。这样才能确保房屋交易的顺利进行，保护双方的合法权益。
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