question-icon 工厂拆迁时,企业厂房具体是怎么补偿的呢?

我们厂最近面临拆迁,大家都很关心厂房补偿的事儿。想知道各项补偿具体怎么算,不同类型的厂房补偿有没有区别,还有如果对补偿不满意该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

工厂拆迁时,企业厂房的补偿通常涉及以下几个方面: - **土地补偿**:如果企业拥有土地使用权,会根据土地的性质、位置、面积等因素,按照土地的市场价值给予补偿。例如,在城市中心地段的土地,其补偿标准相对较高。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 - **厂房本身价值补偿(重置成新价)**:就是建造成和现在厂房成新程度一样的厂房所需的费用。由于厂房的结构、宽度、高度等不同,补偿价格也会有所差异。比如钢结构厂房和砖混结构厂房的重置成新价就可能不一样。 - **设施补偿**:包括厂房内的各种不可移动的设施设备等,会按照其市场价值或重置成本进行评估补偿。 - **安置费用补偿**:如果因拆迁导致企业需要重新安置员工等,会有相应的安置费用补偿。 - **停产停业损失补偿**:考虑到拆迁可能给企业生产经营带来的中断影响,会根据企业的经营状况、停产停业的时间等因素给予一定补偿。 - **装修附属物补偿**:对于厂房内的装修及附属设施,如墙面装修、水电设施等,可协商确定补偿金额,协商不成则需委托评估机构评估。 - **搬迁费用补偿**:企业因拆迁需要搬运设备、物资等产生的合理费用会得到补偿。 如果企业对补偿不满意,首先应与拆迁方协商,争取合理补偿;若协商无果,可依法提起诉讼,维护自身权益。

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