门面拆迁经营户如何获得补偿?

我在街边经营一家小门面,听说这片要拆迁了。我特别想知道,像我这种经营户能得到哪些补偿呢?是按什么标准来补偿的?补偿的流程又是怎样的?心里很没底,希望能了解清楚,好做下一步打算。
张凯执业律师
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门面拆迁时,经营户一般可以获得多方面的补偿。


首先是拆迁资产补偿费用,这其中涵盖无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,还有因搬迁发生损失的机器设备的补偿等。简单来说,就是那些带不走或者搬走就会有损失的东西,都可能得到相应补偿。


其次是停产停业损失,这要根据实际情况来定,通常既包含实际经营损失,也可能酌情包含预期经营损失。比如,因为拆迁导致店铺没法正常做生意了,这段时间少赚的钱,以及原本预计能赚到但因为拆迁赚不到的钱,都有可能算在里面。


然后是拆迁补偿费用,像搬迁前期费用、搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用,物资的拆卸、包装和运输费用,还有解聘员工补偿费等。这些都是在拆迁过程中产生的合理费用。


另外还有基于拆迁政策的奖励费用,例如速迁费、拆迁奖励费等。要是经营户能按照要求快速搬迁,就可能拿到这笔奖励。


相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


在实际补偿时,一般有货币补偿、产权置换、结合型补偿这几种方式。货币补偿就是直接给钱;产权置换是用新建房屋的产权来等价交换;结合型补偿则是既有货币补偿又有产权置换。


相关概念:

停产停业损失:指因拆迁导致经营活动无法正常开展所遭受的损失。

拆迁资产补偿:对因拆迁而受损或无法搬迁的资产进行的补偿。

拆迁补偿费用:涵盖搬迁过程中产生的各类费用。

奖励费用:基于拆迁政策,为鼓励被拆迁人配合而给予的费用。

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