房东如何开具租赁合同？
我是房东，有租客想租我的房子，要求我开具租赁合同。但我不太清楚具体怎么开，不知道合 同里要写哪些内容，格式是怎样的，也担心合同不规范会有法律风险。想了解开具租赁合同的具体流程和注意事项。
张凯执业律师
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首先，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于房东来说，开具租赁合同需要包含以下一些关键内容。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁物的名称，也就是出租的房屋具体地址要写清楚，比如“位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX室的房屋”。数量就是房屋的套数等情况。用途要明确是用于居住、办公还是其他用途。
租赁期限需要确定起始日期和结束日期，如果是无固定期限的租赁合同，也要明确这种情况。租金及其支付期限和方式，例如月租金多少，是按月支付、季度支付还是年支付，通过什么方式支付，如银行转账、现金等。
关于租赁物维修，要约定好日常的小维修由谁负责，大维修又由谁承担费用。
此外，合同中还可以约定违约责任，比如承租人逾期支付租金的违约责任，房东提前收回房屋的违约责任等。同时，还可以对房屋内的设施设备进行清点并列出清单，明确损坏后的赔偿责任。
在格式方面，一般可以采用书面形式，有条件的话可以打印出来，双方签字或盖章确认。签字时最好附上双方的身份证号码等信息，以增强合同的效力和可追溯性。