中介费多少是合法的?

我最近要通过中介买房,中介说要收一笔中介费,但没说具体多少。我不太清楚这个中介费有没有一个合法的范围,怕被中介坑了。想了解下在法律上,中介费收多少是合法合理的呢?
张凯执业律师
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中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。


目前,我国法律并没有明确统一规定中介费的具体数额,不过会依据不同的交易类型和场景有一些相关规定。


在房地产领域,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。这意味着,如果双方在合同里明确约定了中介费数额,只要该约定是双方真实意思的表达,不违反法律法规的强制性规定,那这个约定就是有效的。


而在实践中,不同地区可能会根据当地的市场情况和交易习惯,对中介费有一定的指导标准。例如,有些地方房地产中介的常见中介费比例在房屋成交价的1% - 3%之间,但这也并非绝对标准。如果中介机构故意抬高费用,存在欺诈或显失公平的情况,当事人可以依据《民法典》中关于可撤销合同等相关规定,请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同条款或调整费用。


总之,中介费的合法性关键在于是否基于双方的自愿约定,并且要遵循公平、合理的原则。如果对中介费有疑问,建议在签订合同前仔细审查相关条款,必要时可咨询专业法律人士。

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