question-icon 老旧小区拆迁款具体是怎么补偿的呢?

我们小区比较老旧,现在面临拆迁,大家都很关心拆迁款补偿的问题。不知道补偿的方式有哪些,金额又是怎么确定的,还有整个补偿过程是否有相关规范。想了解下具体的补偿细节,让大家心里都能有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

老旧小区拆迁款的补偿涉及多方面内容,以下为您详细介绍: **补偿方式**: - **货币补偿**:拆迁方依照政府设定的标准,按照房地、位置等要素折现给业主。比如,综合考虑房屋所在位置、使用时间及现状等因素给出市场价,再结合相关补偿比例算出赔偿金。 - **房产置换**:由拆迁方提供另一处房子作为替换品,交易价格参考市值。若选择置换住房,可能会得到等值或更大面积的新房作为赔偿。 **补偿内容**: - **被征收房屋价值的补偿**:这是最基本的部分,征收方给被征收人的补偿金额不能低于房子本身的价值。会按照房屋本身的价值、折旧程度计算,再按面积(每平方米多少钱)进行补偿。 - **因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿**:对于搬迁的居民,会给予一定的搬迁补助,包括搬家费用、临时居住费用等,标准会根据当地政策规定核算。 - **因征收房屋造成的停产停业损失的补偿**:如果老旧小区内存在经营性用房,因拆迁造成停产停业的,会给予相应损失补偿。 - **补助和奖励**:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 **法律依据**: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 **补偿原则**: 在确定补偿方式及金额时,要做到公正合理,充分考虑居民的实际生活和居住情况。最终的补偿方案会根据当地的政策法规来执行,并与业主们沟通达成共识。在整个过程中,要确保程序公开透明,保障业主的知情权和参与权。

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