婚前买房如何才能算个人财产?


一般来说,婚前买房若要算个人财产,有以下几种常见情形: 首先,婚前一方全额买房,并且房产登记在自己名下,这种情况房子毫无疑问属于个人财产。这是因为购房行为完全发生在婚前,且产权登记在出资方一人名下,清晰地表明这是个人独立的财产购置行为 。比如小王在婚前用自己的积蓄全款买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那这套房就是小王的个人财产。相关法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 其次,婚前一方买房支付首付款,房产登记在自己名下,婚后共同还贷。要是双方不能协商处理的,一般房子会认定为个人财产。不过,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了套房,登记在自己名下,婚后和妻子一起还贷,若日后涉及房产分割且无法协商一致,房子归小张,但小张要补偿妻子共同还贷及对应增值部分。 再者,婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名下,这种情况视为出资人对自己子女一方的赠予,该房产认定为一方的个人财产。比如小李婚后,其父母出资给他买了套房,房产证写的小李名字,这房子就是小李的个人财产。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定 。 另外,双方婚前订立财产协议,并且进行公证,约定该房子为个人财产。这种情况下,婚后房产归属就按照协议来执行。财产协议明确了房产的归属,公证又增强了协议的证明效力。 相关概念: 个人财产:就是属于个人自己的财产,在婚姻关系中区别于夫妻共同财产,在很多事务中具有独立处置权 。 财产协议:是夫妻双方对婚前、婚后财产的归属、管理、使用等方面进行约定的协议,只要内容不违反法律规定,对双方都有约束力。 房产赠与:是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。





