房屋装修超期违约金该怎么计算呢?

我家房子装修,装修公司没能按约定时间完工,超期了一段时间。装修合同里没明确说超期违约金的事儿,我就想知道这种情况下违约金到底该怎么算,有没有个标准,能不能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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房屋装修超期违约金的计算方式需要分情况来看:


首先,如果装修合同中明确约定了超期违约金的具体数额或者计算方法,那么就应当按照合同的约定来计算违约金。例如,合同约定每超期一天支付100元违约金,超期了10天,那么违约方就应当支付1000元违约金。


其次,如果合同中没有约定或者约定不明确,那么就需要根据违约行为给对方造成的实际损失来计算违约金。这里的实际损失包括为了装修而额外支出的费用,比如因为装修超期导致的租房费用增加等。同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


最后,当违约行为造成的损失较大时,违约金的数额可以适当提高,但最高不得超过实际损失的30%。例如,因装修超期给业主造成了1万元的实际损失,那么违约金最高不能超过13000元。

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