租赁合同该如何计租？

在租赁合同中，计租是确定租金计算方式的重要环节。通俗来讲，计租就是明确出租方收取租金、承租方支付租金的具体计算办法。

计租方式在法律上并没有严格的统一规定，主要由出租方和承租方通过协商来确定。常见的计租方式有以下几种。第一种是固定租金，这是比较简单直接的方式，在整个租赁期间，租金的金额保持不变。比如，甲将房屋租给乙，约定每月租金为 5000 元，租赁期限为 3 年，在这 3 年里，乙每个月都需要支付 5000 元租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，双方可以在合同中明确约定固定租金的金额和支付方式。

第二种是递增租金，这种方式通常是随着租赁时间的推移，租金按照一定的比例或者固定的金额逐步增加。例如，丙租给丁一间商铺，第一年租金为每月 8000 元，从第二年起，每年租金在上一年的基础上递增 5%。这样的约定能在一定程度上平衡出租方因物价上涨等因素带来的成本增加问题。同样依据上述民法典条款，双方可以在合同中详细约定递增的比例、时间节点等内容。

第三种是按照使用量计租，常见于一些商业租赁或者设备租赁中。比如，戊将一台机器租给己，租金按照己使用该机器生产的产品数量来计算，每生产一件产品支付一定金额的租金。这种计租方式将租金与承租方的使用情况直接关联起来，更能体现公平原则。还是依据《民法典》的相关规定，双方要在合同中明确使用量的计算标准、租金单价等内容。

无论采用哪种计租方式，双方都应当在租赁合同中清晰、明确地约定计租的具体内容，包括租金金额、支付周期、调整方式等，以避免日后产生不必要的纠纷。如果在计租方面没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条规定，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。