question-icon 城镇土地使用税怎样计算?

我有一块位于城镇的土地,现在要缴纳城镇土地使用税,但我不知道该怎么计算具体的税额。这块地面积、用途这些情况不同会不会影响计算?我很想弄清楚计算方法,避免多交税或者漏交税,想知道具体是怎么算的。
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  • #土地使用税
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城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。它主要是为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益。 计算城镇土地使用税,首先要确定两个关键因素,一是应税土地面积,二是适用税额标准。 应税土地面积的确定,一般以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准;如果还没有核发土地使用证书的,由纳税人据实申报土地面积,待核发土地使用证以后再作调整。简单来说,就是你实际使用了多少面积的土地,就按照这个面积来计税。 适用税额标准,根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,土地使用税每平方米年税额如下:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府,应当在上述税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。 计算城镇土地使用税的公式为:年应纳税额 = 应税土地面积(平方米)×适用税额。例如,在某中等城市有一块应税土地面积为500平方米,当地确定的适用税额标准为每平方米10元,那么该土地的年应纳税额 = 500×10 = 5000元。 如果土地使用时间不足一年,比如是按季或者按月缴纳,那么就需要将年应纳税额进行相应的换算。按季缴纳时,季度应纳税额 = 年应纳税额÷4;按月缴纳时,月应纳税额 = 年应纳税额÷12。

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