房屋租赁合同如何分类？
我打算出租自己的房子，想了解下房屋租赁合同是怎么分类的。不同类型的合同对我和租客有啥不同影响呢？我希望提前了解清楚，以便签订合适的合同，保障双方权益。
张凯执业律师
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房屋租赁合同的分类有助于我们更好地理解不同租赁情况的特点和相应的法律规定。以下是常见的几种分类方式：
根据租赁期限来划分，可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指双方在合同中明确约定了租赁的起始和结束日期。比如，甲将房屋租给乙，合同约定从2024年1月1日至2025年12月31日，这就是典型的定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。而不定期租赁则没有明确的租赁期限，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
按照房屋的使用用途分类，可分为居住用房租赁合同和商业用房租赁合同。居住用房租赁合同是用于满足承租人居住需求的，比如个人租房用于居住生活。这类合同要遵循相关的居住安全、卫生等方面的规定。商业用房租赁合同则是用于商业经营活动，像店铺、写字楼的租赁。由于商业经营可能会对房屋有特殊的改造需求等，在合同中通常会有更详细的关于房屋使用、装修等方面的约定。
从出租房屋的所有权性质来看，有公房租赁合同和私房租赁合同。公房一般是由国家或单位所有并出租的，其租赁往往会受到一些政策的限制和管理。私房租赁则是由个人所有的房屋进行出租，主要遵循市场规则和当事人的约定，但也必须符合法律法规的 要求。