道路建设房屋拆迁如何补偿?

我家这边要进行道路建设,我家房子在规划拆迁范围内。我不太清楚这种情况下房屋拆迁到底该怎么补偿,想了解一下具体补偿包含哪些项目,补偿的标准是怎样确定的,还有补偿方式都有哪些 。
张凯执业律师
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道路建设房屋拆迁补偿包含多个方面。


首先是被征收房屋价值的补偿。这是对房屋本身价值的补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府要对被征收人给予此项补偿。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格(第十九条) 。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费会根据实际搬迁距离和难度等给予;在等待新房入住期间,会提供过渡费用解决临时居住问题。这同样是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定的补偿项目。


再者是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果房屋用于商业经营,因拆迁导致商业活动受影响,就可能获得此项补偿 。


补偿方式常见的有货币补偿、产权调换以及复合式补偿。货币补偿是根据被拆迁房屋的占地面积、地理位置以及使用性质等多方面因素,参照市场评估价格进行一次性的经济补偿,补偿金额涵盖被拆迁房屋的重置成本、宅基地区位补偿价值等多个方面。产权调换就是当拆迁户愿意接受新的住房作为补偿时,政府或者开发商将会为其提供与被拆迁房屋价值相当甚至更为优越的产权住房。复合式补偿则是综合运用货币补偿和产权调换两种方式,既给予一定的经济补偿,又提供替代住房的选择。


此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,像原有的装修投资,会给予适当补偿;根据实际情况,还可能提供教育补贴、医疗补贴等额外补偿。


相关概念:

货币补偿:简单说就是直接给被拆迁人一笔钱作为补偿,这笔钱是综合房屋各方面因素评估得出的。

产权调换:用新的房屋来补偿被拆迁人,新房屋价值要和被拆迁房屋相当或者更优越 。

复合式补偿:把货币补偿和产权调换结合起来的补偿方式。

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