question-icon 商铺拆迁应该如何赔付呢?

我家的商铺面临拆迁,不清楚具体能得到哪些方面的赔付,也不知道赔付的标准是什么。希望了解一下相关法律规定,明确各项赔付的计算方式,这样心里能有个底,避免自身权益受到损害。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺拆迁的赔付涉及多个方面,以下为您详细介绍: **一、房屋价值补偿** 拆迁人应当依照相关条例对被拆迁人给予补偿。被征收房屋价值是以拆迁公告下发时的市场价为标准,在计算商铺的房屋和建筑物补偿额时一般会将土地直接考虑进去。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。例如,位于繁华商业地段的商铺,其房屋价值相对较高,补偿金额也会相应增加。 **二、相关损失赔偿** 1. **土地价差损失**:若拆迁后重新安置的土地与原商铺土地存在价差,被拆迁人有权获得相应的价差损失赔偿。 2. **经营及停业停产损失**:商铺拆迁会导致正常经营活动中断,因此造成的经营损失以及停业停产期间的损失,拆迁方应予以弥补。比如一家正在盈利的餐厅,因拆迁被迫停业,停业期间的预期利润损失等应得到赔偿。 3. **地上物损失**:包括房屋、设备等固定资产的损失。例如商铺内安装的特殊生产设备、装修投入等,都应按照实际价值进行赔偿。 **三、其他费用补偿** 1. **搬迁费用**:涵盖搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。例如,商铺内有大型设备需要专业人员拆卸、运输和重新安装,这些费用都应由拆迁方承担。 2. **解聘员工安置补偿费用**:如果因商铺拆迁导致员工解聘,这部分安置补偿费用也在补偿范围内。 3. **奖励费用**:基于拆迁政策,可能会有速迁费、拆迁奖励费等奖励费用。但这需要查看具体的拆迁协议来确定。 需要注意的是,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。同时,拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

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