商铺拆迁时，房子具体是怎么补偿的？

商铺拆迁时，房子的补偿通常包含以下几个方面：

首先是商铺房屋价值补偿。这是对商铺本身价值的赔偿，一般会参考拆迁公告日附近同类型房产的市场价格来确定。比如，周边类似商铺近期的成交价格可以作为重要参考，以确保补偿能反映商铺的实际价值。

其次是搬迁及临时安置补偿。拆迁会导致商铺业主需要搬迁，这期间会产生搬迁费用，如搬运设备、货物等的费用；同时，如果需要临时安置，也会有相应的安置补偿，用于弥补业主在临时安置期间的一些额外支出。

再者是经营亏损补偿。商铺拆迁可能会使正常的经营活动中断，从而造成经济损失。这部分补偿会依据商铺的经济效益、经营规模以及停业时间等因素来综合考量。例如，一个盈利状况良好、规模较大且停业时间较长的商铺，其经营亏损补偿相对会更高。

还有装潢、设备及员工变动补偿。商铺的装潢和设备是业主的资产，拆迁可能导致这些资产无法继续使用，需要进行评估并给予补偿；同时，员工可能因商铺拆迁而变动，也需要给予相应的补偿，这部分补偿通常需要由专业评估公司进行评估确定。

最后，在一些拆迁政策下，还可能有奖金费用，如速迁费、奖励金等。如果业主能够按照拆迁要求快速完成搬迁，就可以获得这些额外的奖励。

相关法律依据方面，我国法律规定，符合法律规定的拆迁，对被拆迁人应给予补偿；补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换；如果拆迁的是租赁房屋，还需要解除租赁关系或者对房屋承租人进行安置。