烂尾楼要如何确认债权纠纷呢？

买的房子成了烂尾楼，不知道自己的债权该怎么确认，很是困扰。现在想知道在不同烂尾楼情况下，比如开发商刚起步或陷入财务困境时，具体该怎么去确认债权纠纷，以及相关的法律规定和解决途径有哪些。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在确认烂尾楼债权纠纷时，需要根据不同情况来分析：


若开发商尚处于起步阶段，出现问题可能性较高，业主可选择尽早解约并收回款项。此时，业主从原先的特定债权人转变为普通债权人。


如果开发商已陷入财务困境，无法支付退款，建议业主不要轻易解约，而是尽可能保留房产。


若按揭贷款银行已经发放了贷款，业主需要考虑是继续偿还贷款等待楼盘重新启动，还是放弃房产并通过法律途径解除合同以停止还款。


从法律层面看，根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，重新界定了烂尾楼中不同债权之间的顺位关系，购房者债权优先于建设工程价款优先受偿权。在实际处理中，业主还需弄清房屋产权归属，也可尝试联合交涉维权，若楼盘有完工可能，可给开发商一定时间筹集资金完成后续工程。

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