question-icon 租客拖欠租金该如何处理?

我把房子租出去了,结果租客开始拖欠租金,这让我很头疼。我想知道在这种情况下,我具体能采取什么办法来维护自己权益,能不能直接让他们搬走,还是得走一些特定流程,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租客拖欠租金的情况,以下是一些可行的处理办法: 首先,可以尝试双方协商解决。如果租客确实是暂时资金周转困难,房东不妨给予一定理解,适当延缓租金收缴,这样有利于维持双方良好关系。但要是租客故意拖欠,房东就要和其讲清拖欠租金需要承担的责任。 若协商不成,房东可以邀请租客所在单位、居委会或派出所进行调解 ,借助第三方的力量来促使租客支付租金。 要是调解也没有效果,房东还可以采取法律手段。根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,房东可以向法院提起诉讼,要求租客支付所欠租金,同时还能根据实际情况请求解除房屋租赁合同。起诉时,为了保障将来判决能够顺利执行,房东还可同时申请财产保全。不过要注意,不可自行扣押租客财产或强行将其赶出房屋,此类措施需由法院依法进行。若法院审理后租客仍不执行判决,房东可以申请法院强制执行。 相关概念: 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 强制执行:是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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