question-icon 租赁合同押金该如何认定?

我最近打算租个房子,房东说要收押金。我不太清楚这租赁合同里的押金到底是怎么回事,也不知道该怎么去判断这个押金收得合不合理,想了解一下关于租赁合同押金认定方面的具体规定和知识 。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同中的押金是一种保障措施,性质上是担保承租人履约的特殊预付款,不同于定金。 从性质认定来看,押金主要是为了担保承租人在租赁期间妥善履行租赁合同义务,比如按照约定使用租赁物、按时缴纳租金等。它不具有双倍返还或者没收的定金罚则性质。当承租人没有违约行为时,合同期满或者解除时,出租人应当退还押金。 在金额认定方面,通常由双方协商确定。一般会综合考虑租赁物的价值、租赁期限的长短、可能产生的损耗等因素。不过,虽然双方可以自由约定,但如果过高,可能被认定为不合理地加重承租人的负担,在司法实践中可能会根据公平原则进行调整。 关于用途认定,押金主要用于弥补承租人对租赁物造成的损害。要是承租人在租赁期间对租赁物造成了正常使用范围之外的损坏,出租人可以从押金中扣除相应的维修费用。当承租人拖欠租金等费用时,也能从押金中扣除相应款项。 相关法律虽未对押金作出专门的详细规定,但在司法实践中,主要依据合同法(现为民法典合同编)的公平原则、诚实信用原则等来处理押金相关问题。总之,租赁合同押金的认定涉及多方面因素,需要综合考量 。

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