question-icon 房屋租赁合同中甲方违约该如何处理?

我租了个房子,签了合同。最近房东(甲方)突然说不租给我了,这明显违约了啊。我想知道在这种房屋租赁合同里,甲方违约了我该怎么办?我不太懂法律,就想知道有什么办法能维护自己权益,让甲方承担应有的责任。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房屋租赁合同中甲方违约,您可以通过以下方式来维护自己的权益: 首先,尝试和甲方友好协商解决。协商就是您和甲方心平气和地坐下来,说说自己的诉求,看看能不能达成一致。比如甲方提前收回房子,您可以和他协商让他给您一些时间找新住处,或者适当赔偿您找房期间的损失等。这是最简便快捷的方式,双方都能接受的话,问题就能妥善解决。 要是协商不成,就要看租赁合同里是怎么约定的了。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果合同约定了违约金,比如甲方提前解约要支付您一定数额的违约金,那您可以要求甲方按照约定支付。要是甲方没按约定时间交房,或是交付的房屋不符合合同要求,给您造成了损失,您同样有权要求甲方赔偿。 另外,如果您希望甲方继续履行合同,让您能按原计划使用房屋,在某些情况下也是可以的。例如甲方只是延迟交付房屋,这种情况您可以要求甲方尽快交房并继续履行合同。 要是甲方违约行为严重影响您对房屋的正常使用,您还可以依法解除租房合同。《民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形,如果符合这些情形,您解除合同后,甲方也要承担相应违约责任。 如果双方无法就违约赔偿等问题达成一致,您还可以按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。一旦判决书或仲裁裁决生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。民事诉讼需要向有管辖权的法院提交起诉状等材料,法院会根据事实和法律作出判决;申请仲裁则需要合同中有仲裁条款,并且双方都同意仲裁,仲裁机构会作出裁决。 相关概念: 违约责任:就是合同一方不履行合同义务,或者履行得不符合合同约定,要承担的责任。 法定解除合同:是指在法律规定的情形下,当事人可以解除合同。比如一方严重违约,导致合同目的无法实现等情况。 仲裁:是一种解决纠纷的方式,双方根据事先或事后达成的仲裁协议,将纠纷提交给仲裁机构,由仲裁机构作出裁决。

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