没订婚男方先装修了,从法律角度该如何处理?

我和男朋友还没订婚,他就把婚房装修好了。现在我有点担心以后万一有什么变故,这装修的事情该怎么算。我想了解下从法律层面来说,如果之后不在一起了,这装修部分的财产归属是怎样的,我有没有相关责任或权益呢?
张凯执业律师
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在没订婚男方先装修了这种情况中,我们可以从不同角度来分析相关的法律问题。首先,从财产归属的角度来看,装修属于添附行为。添附通俗来讲,就是把自己的材料或劳动加到别人的不动产(比如房子)上,让它们结合在一起成为一个新的整体。在这种情况下,男方出资装修,如果房子的所有权是男方的,那么装修就成为了房子的一部分,一般来说整体的权益还是归男方所有。


从法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定,因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。也就是说,如果双方对于装修后的财产归属有约定,那就按照约定来处理。


假设之后双方没能继续发展关系,对于装修部分的处理,如果房子是男方的,女方没有出资装修,那么通常女方对装修部分没有权益主张。但如果女方有出资参与装修,那么女方可以根据出资的证据,要求男方返还相应的出资款项。比如女方保留了购买装修材料的发票、转账记录等,这些都可以作为出资的证明。另外,如果双方对于装修的用途是基于结婚的预期,而最终没能结婚是因为一方的过错导致的,那么无过错方可以根据公平原则,要求过错方给予一定的补偿。


如果房子是女方的,男方出资装修,在没有约定的情况下,男方可能会基于不当得利的原理,要求女方返还装修的费用。不当得利就是指没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。不过,如果双方对于装修有共同居住、结婚等预期,处理起来就会更加复杂,需要综合考虑各种因素,如双方的过错程度、装修的实际使用情况等。

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