租赁合同怎样才能合法有效?
我最近想出租一套房子,打算和租客签一份租赁合同。但我不太懂法律方面的知识,担心合同签得有问题,到时候不受法律保护,给双方带来麻烦。所以想问问,一份租赁合同要满足哪些条件才能够合法有效呢?
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一份租赁合同要合法有效,需要满足以下几个条件: 首先,合同主体要适格。也就是说,出租方和承租方都得具有相应的民事行为能力,能够对自己的行为负责。比如说,自然人得是年满18周岁的成年人,或者是16周岁以上,能靠自己劳动收入养活自己的人,他们才能够独立承担民事责任;要是法人或非法人组织,那就得在登记的经营范围内开展租赁活动。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力,民事法律行为才有效。这就是要求合同主体适格的法律依据。 其次,意思表示要真实。这意味着双方签订租赁合同,得是基于自己内心真实的想法和意愿,不存在一方骗另一方,或者强迫另一方签合同的情况。例如,不能用威胁手段逼着对方签合同。因为只有双方真实自愿达成协议,合同才具有法律效力的基础。 再者,合同内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。就拿租赁房屋来说,不能把房子租给别人用来干违法犯罪的事情,像开设赌场、制造毒品等;租赁期限也不能超过法律规定的最长租赁期限。公序良俗就是大家普遍认可的道德准则和社会秩序,合同不能与之相悖。这也是《民法典》第一百四十三条所明确规定的,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,民事法律行为才有效。 最后,合同形式要符合法定要求。一般来说,租赁合同不要求必须采用某种特定形式,书面、口头或者其他形式都可以。不过,如果租赁期限在六个月以上,就应当采用书面形式。要是没采用书面形式,那就会被视为不定期租赁。《民法典》第七百零七条对此有规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 只有同时满足以上这些条件,租赁合同才会合法有效,才能保障双方的合法权益,在出现纠纷时受到法律保护。

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