拆迁怎么谈判才能补偿最大化？

要想在拆迁谈判中使补偿最大化，可以从以下几个方面着手：

首先，充分了解自身房屋价值。一方面，要学会自行评估房屋价值，考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权以及房屋内部无法拆卸的装饰装修物的价值等因素，同时参考周边类似房地产的市场价格。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。另一方面，若对评估机构给出的评估结果有异议，应在规定时间内申请复核，对复核结果仍有异议的，可申请鉴定。

其次，深入掌握拆迁相关的法律法规和流程。熟悉整个拆迁过程以及涉及的各种法规，能让被拆迁人在谈判中掌握主动权。例如，了解在不同情况下自己享有哪些权利，拆迁方需要遵循哪些程序等。同时，要确认拆迁项目的合法性，详细了解征收主体、目的等相关信息，若发现项目存在违法违规之处，可作为谈判的有力筹码。

再者，在谈判过程中要讲究策略和技巧。一是要找到关键负责人进行沟通，提高谈判效率；二是确立补偿原则，优先解决关键问题，再讨论细节；三是提供有力证据，如房产证、土地证等证明自己对房屋合法权益的相关材料；四是适度抬高补偿要求，但注意不要给人漫天要价的感觉；五是避免与拆迁方产生激烈冲突，保持冷静理智，以平和的心态进行协商。

另外，要学会灵活应对。一方面要坚守自己的底线，明确自己期望的最低补偿标准，不轻易妥协；另一方面，也要适时做出一些让步，展现出合作的诚意，促进谈判的顺利进行。同时，要善于倾听拆迁方的想法，分析其立场和诉求，找出对方的弱点和破绽，从而调整自己的谈判策略。

最后，寻求专业支持也非常重要。聘请专业的律师或评估师，他们拥有丰富的经验和专业知识，能够为被拆迁人提供准确的法律建议和合理的评估意见，帮助其更好地维护自身权益。