怎样签订房子租赁合同才合法？
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要确保签订的房子租赁合同合法，需要从多个方面进行考量。 首先，合同双方当事人必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方能够理解合同的内容和自己的权利义务，并且能够独立承担相应的法律责任。例如，不能是无民事行为能力人（像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）来签订合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 其次，合同的签订必须是双方真实意思的表示。也就是说，双方都不是在受到欺诈、胁迫等情况下签订合同的。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《民法典》第一百四十八条有明确规定。同样，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，《民法典》第一百五十条有相关规定。 再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁合同中约定的租赁用途不能是违法活动，或者约定的租金等条款不能违反国家关于房屋租赁的相关规定。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 另外，合同应包含一些必要的条款，如租赁双方的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修责任等。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。 最后，在签订合同的形式上，虽然《民法典》第七百零七条规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。但为了更好地保障双方权益，签订书面合同是较为妥当的做法。
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