普通民房如何签订租赁合同？
我有套普通民房 打算出租，但是不太清楚该怎么签订租赁合同。不知道合同里要包含哪些内容，有什么条款是必须要写进去的，也担心合同签不好会有法律风险。希望了解下普通民房签订租赁合同的具体流程和注意事项。
张凯执业律师
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在签订普通民房租赁合同前，我们先来了解一下租赁合同是什么。租赁合同就是出租人和承租人之间达成的一种协议，出租人把房子交给承租人使用，承租人要按照约定给出租人租金。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于普通民房租赁合同来说，以下这些内容是必不可少的。
首先是双方当事人的信息，要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、地址等。这些信息能明确合同的主体，在发生纠纷时方便找到对方。
然后是房屋的具体情况，要详细写明房屋的地址、面积、户型等。比如房屋位于哪个小区、哪栋楼、几零几室，面积是多少平方米，是几居室等。
租赁期限也很关键，要明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束。比如从2025年3月1日起至2026年3月1日止。同时，还要约定是否有续租的权利和续租的条件。
租金和支付方式也需要明确。要写清楚租金是多少钱一个月或者一年，支付的时间是每月几号或者每季度几号等。支付方式可以是现金、银行转账等。如果是银行转账，要写明收款人的账号和开户行。
关于房屋的用途，要明确约定承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他用途。如果承租人改变房屋用途，需要经过出租 人的同意。
另外，还要约定房屋的维修责任。一般来说，正常的房屋维修由出租人负责，但如果是承租人使用不当造成的损坏，就由承租人负责维修。
最后，合同中还可以约定违约责任。比如如果承租人逾期支付租金，要承担什么样的责任；如果出租人提前收回房屋，要给予承租人什么样的赔偿等。
在签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意所有内容。签订后，双方各执一份，这样合同就正式生效了。