question-icon 买拍卖房产生纠纷后该如何解决?

最近买了一套拍卖房,结果遇到了一些麻烦事。比如说涉及到产权问题,还有一些拍卖程序上好像也不太对劲。心里很没底,不知道这种情况下该通过什么途径去解决这些纠纷,希望能了解到具体有效的解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

购买拍卖房产生纠纷后,可通过以下几种常见途径解决: 首先是协商解纷。买卖双方可以心平气和地坐下来,就纠纷的具体问题进行充分的沟通和协商,尝试找到一个双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式,很多时候通过友好协商,能够快速解决问题,避免矛盾进一步激化。 其次是调解举措。可以寻求第三方调解机构或者有关部门的帮助,比如消费者协会、房地产管理部门等。这些机构通常具有专业的知识和丰富的经验,能够从客观公正的角度出发,协助双方分析问题、化解矛盾,促使双方达成和解协议。 再者是仲裁处理。如果买卖双方在购房合同中事先约定了仲裁条款,那么在发生纠纷时,就可以根据约定向指定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等优点,仲裁裁决具有终局性,对双方都有约束力。不过需要注意的是,仲裁是基于双方自愿选择的,一旦选择仲裁,就不能再向法院提起诉讼。 最后是法律诉讼。如果协商、调解都无法解决问题,或者对仲裁结果不满意,那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理,并作出公正的判决。 例如,如果购买的是附带返还租金的商铺,且涉及“售后返租”这种违反我国相关法规的商业地产营销手段,根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,若人民法院判定此类合同无效,购房者提出的退房等合理诉求将会被予以支持。

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