怎么起诉开发商退违约金？

要起诉开发商退违约金，可按以下步骤进行：

首先，收集证据。这是非常关键的一步，要尽可能全面地搜集能够证明开发商违约的相关材料。例如，购房合同，它明确了双方的权利和义务，是判断开发商是否违约的重要依据；还有开发商未能按时交房、房屋质量不符合约定等方面的证据，像照片、视频、书面通知等。

其次，撰写起诉状。起诉状应当清晰地写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，也就是要求开发商退还违约金的具体金额；详细陈述事实和理由，说明开发商违约的具体情况以及依据相关法律和合同约定，其应当退还违约金的原因。

然后，确定管辖法院。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一般来说，被告住所地就是开发商的注册地或者主要办事机构所在地；合同履行地通常是房屋所在地。

接着，向有管辖权的人民法院提交起诉状和证据材料，并按照规定预先交纳诉讼费用。法院在收到材料后，会进行审查，如果符合立案条件，就会予以受理。

最后，等待法院的审理和判决。在审理过程中，双方需要进行举证、质证和辩论等环节。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。如果判决支持了你的诉讼请求，而开发商仍然不退还违约金，你可以向法院申请强制执行。

需要注意的是，依据《民法典》等相关法规，房地产开发企业若违反合约拒绝履行义务，将需承担对应违约责任，包括业主可解除协议并要求赔偿等行为。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。