全国征地拆迁赔偿是否一样?

最近遇到了征地拆迁的事儿,发现不同地方好像赔偿不太一样,心里就犯嘀咕了。想知道为啥会这样,具体是依据啥来定赔偿标准的,还有就是这些赔偿标准到底合不合理。
张凯执业律师
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全国征地拆迁赔偿并不一样。


从法律规定来看,我国并未对房产拆迁每平方米赔偿金额和耕地亩数的补偿设定普适性标准。补偿权益的确定是依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等现行法规进行。在实际操作中,补偿标准须符合国家法律政策,不得与其相冲突,应在国家规定的框架内进行具体化。例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


从具体制定来看,各省、市、区县所处的经济、地域不同,涉及土地或房屋的行政征收,各地区将根据具体征收项目制定相应的征收方案和安置补偿方案。具体补偿标准应符合我国《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及各省市发布的相关条例、通知等,并综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。比如,一线城市的土地价值高,征地拆迁补偿通常会比三四线城市高。


从调整机制来看,法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区域的综合地价确定,且至少每三年调整一次或者重新公布一次。

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